🚨 VENDE SÍTIO CACHOEIRA | REGIÃO DE CATUJI-MG 🌿💦

Uma propriedade para quem procura água, tranquilidade, lazer e estrutura rural, com o Rio Pretinho passando na divisa e várias quedas de cachoeira dentro da propriedade! 🏞️🔥

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
✅ 53 km de Teófilo Otoni-MG
✅ Sentido Catuji-MG pela BR-116
✅ Apenas 2 km de estrada de chão

📐 ÁREA
🌿 11.2650 hectares | aproximadamente 2,32 alqueires
🌱 Cerca de 80% formada
🌾 Pastagem em capim Braquiarão
🌳 Aproximadamente 20% em capoeira

💧 MUITA ÁGUA
✅ Rio Pretinho na divisa
✅ Várias quedas de cachoeira dentro da propriedade
✅ Nascente própria
✅ 2 sistemas de água por gravidade

🏡 CASA SEDE
✅ Garagem e varanda
✅ 4 quartos
✅ Sala
✅ Cozinha
✅ 2 banheiros
✅ Despensa
✅ Cobertura em telha colonial
✅ Internet

🔥 GRANDE ÁREA GOURMET E DE LAZER
✅ Área de estar externa
✅ Churrasqueira
✅ 2 fornos a lenha
✅ Fogão a lenha
✅ Piscina
✅ Ducha

🐓 ESTRUTURA RURAL
✅ Casa de vaqueiro
✅ Galinheiro
✅ Pocilga
✅ Pomar com diversas árvores frutíferas

💰 VALOR: R$ 500.000,00

🌿 Uma propriedade completa para morar, produzir ou aproveitar os finais de semana, com o diferencial de ter rio, cachoeiras, nascente, piscina e muita natureza!

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