Código: L276

💎FAZENDA EM LADAINHA MG, com 295 HECTARES.💎

✅Distância de G. Valadares a Ladainha: 200KM asfalto, Distância de Ladainha a fazenda: 3KM Estrada de terra boa, Distância T. Otoni a Ladainha: 69 KM ✅LOCALIZADA NO VALE DO MUCURI EM UMA REGIÃO ONDE FICA LOCALIZADA A MAIOR ÁREA DE MATA ATLÂNTICA DE MINAS GERAIS, COM PRECIPITAÇÃO ANUAL DE 800 A 1300 MM, DUAS ESTAÇÕES BEM DEFINIDAS: uma seca no inverno, outra Úmida no verão. PERÍODO CHUVOSO DE 05 A 06 MESES/ANO DE NOVEMBRO A MARCO/ABRIL. TEMPERATURA MEDIA/ANUAL 22 A 25 graus TEMPERATURA MÁXIMA/ANUAL/MEDIA 28.1 GRAUS TEMPERATURA MINIMA/ANUAL/MEDIA 18.9 GRAUS BENFEITORIAS: ✅*Casa sede nova +- 450 m² de área construída, *Telhado colonial, *03 quartos grande, *01 sala grande, *01 copa e cozinha grande

com bancada cerâmica, *01 banheiro social bom, *01 quarto para despensa, *Casa muito arejada, *área de serviço grande com bancada de cerâmica, tanque,fogão a lenha,forno a lenha, *Varanda em forma de L com telhado colonial, *Portas e janelas de madeira, estilo rústico, *Telefone celular rural, *Pega também celular da vivo,internet, WHATSAPP. ✅CASA PARA FUNCIONÁRIO COM: * 02 quartos, *01 banheiro, *01 sala de estar,*Varanda, *Cozinha anexa ao lado da varanda grande com fogão a lenha, ótima casa, *Uma área para laticínio pronta ao lado da casa para fabricação de queijo com área +- 70 M² todo azulejado e novo, com área externa. *+ 02 hectares de pomar produzindo com várias frutas, 40 pés de coco anãos. *25 pés laranja serra, D?água, Bahia, 20 pés mexerica pocam, limãozinho, pêssego, acerola, fruta do conde, jaca, jabuticaba várias pés é nativo na fazenda com +- 40 pés, caju, abacate, manga, banana, pitanga, mamão, amora, pinha, goiaba, graviola, etc., Pés de jacas nativos em toda a fazenda alguns centenários, enormes. Pés de jabuticaba também nativos na fazenda, mas ou menos 100 pés produzindo, limão rosa mexeriquinha também nativa. Sistema irrigação em todo o pomar, com água por gravidade, *Água da sede da casa e do curral de mina bastante água. *Linda vista para o pomar e mata. OUTRAS ✅*Chiqueiro coberto com 04 divisos e água encanada, Galinheiro coberto, Lindo quintal, Curral coberto com estrutura metálica, todo cimentado, tanta a área da ordenha quanto a área do tronco e o bezerreiro e água encanada para limpeza por gravidade e por motor, Cocheira para tratar de 40 vacas cobertas com estrutura metálica, com cocho de cimento para volumoso, cocho para sal e tanque para água. *01 picadeiras de ração debaixo desta estrutura das cocheiras, pica direto nos cochos. Água encanada em toda a área do curral, Mais 03 curral para até 300 bois fechado de régua. 03 depósito coberto paras selaria, ração e refreador, Linha de leite na porta. *ônibus escolar na porta. ✅ÓTIMAS ÁREAS QUE PODEM SER PLANTADAS DIVERSAS CULTURAS E ALGUMAS DELAS PODERÁ SER IRRIGADAS ATE POR GRAVIDADE, POIS TEM MUITA ÁGUA. ✅*CRIAÇÃO DE GALINHA CAIPIRA, aves raras, carneiros, porcos e outros animais. Área para pasto possui: *28 piquetes para até 20 vacas, irrigados por água por gravidade, todo cercado com eucalipto tratado, arame liso e choque, *05 represas podendo construir mais umas 08 ou mais, tem área para isto. *O sistema de irrigação contém: *Represa fechada de cimento, com muita água, altura da caída desta água até a área irrigada é de 75 metros, a água sai em 1 tubo de 100 MM , da represa e cai em uma caixa de passagem de cimento , que filtra a água e sai em um tubo de 100 MM para a linha de irrigação,que depois reduz para a linha mestre do sistema que é de 75 MM, e depois reduz para tubos de 1? e finalmente reduzindo para tubos de 3/4 que tocam os aspersores , ✅*1º o sistema molha uma área de 0,8 hectares de capim Cameron, depois molha área de 28 piquetes, em seguida vai molhar um canavial de +- 1 hectare e finalmente vem para o pomar e para a área toda do curral. ✅*Ao lado do curral tem uma caixa de coleta de chorrume ( urina e fezes das vacas diária) que sai também em uma tubulação até uma caixa de depósito ao lado da represa, para ser bombeada para os piquetes com motor elétrico de 7.5 cavalos, ✅*01 motor-bomba a diesel (móvel) com +- 70 canos de engate rápido de 3. *Para molhar 03 áreas grandes com plantio de Cameron, cana, Guatemala, milho etc., *A fazenda ta pronta, documentada e vizinhos ótimos. *Hoje bem empastada. PORTEIRA FECHADA *01 mula extra de cela/carroça, *01 burro *01 cavalos *Várias galinhas ,patos, angolas, ganso africano, *02 porcas *01 barrão ✅EQUIPAMENTOS E MONTARIA *01 motor serra, *01 Roçadeira costal, *05 Celas ( Montaria), *01 carroça com arremata completa. Entre benfeitorias: casa, curral, irrigação, animais etc. +- R$1.300.000,00 Clima o melhor do Brasil

PREÇO VENDA: 3.000.000,00💰💶💵

✅Aceito permuta por: fazenda pronta na região de Goval, pousada rural com imóvel no litoral BAIANO / LITORAL CAPIXABA, sitio e chácaras para locação com piscina/ salão de festa/ 06 ao mais suíte/ próximo a cidade Guarapari/ DOMINGO MARTINS/ vitoria. Imóvel comercial em Teixeira de Freitas, Itacaré/ Espírito Santo/ etc. Obs. ex. rio grande do norte/ceara/Bahia e outras localidades. Imóvel em outra localidade poderá ser analisado. Estudo proposta para permuta ou venda.

➾Agende sua visita ou para mais informações: 📞(33) 3641-0047 📲 https://wa.me/5533999028393 📲 https://wa.me/5533999405108 📲 https://wa.me/5533999497308 ➾ CRECI/MG -PJ 5636 / 30.559 ISS 05 04 0007025 O IMÓVEL DOS SEUS SONHOS VOCÊ ENCONTRA AQUI! 🏡