FAZENDA NA REGIÃO DE PANCAS ES

🔥 BAIXOU R$ 200 MIL – OPORTUNIDADE NO ESPÍRITO SANTO! 🔥

🌿 SÍTIO PRODUTIVO À VENDA – REGIÃO DE PANCAS / COLATINA–ES
💧☕🐟 CAFÉ CONILON • MUITA ÁGUA • PISCICULTURA • PORTEIRA FECHADA

💰 DE R$ 1.500.000 POR R$ 1.300.000

🤝 CONDIÇÃO ESPECIAL DE PAGAMENTO:
✅ R$ 800.000 de entrada
✅ R$ 500.000 até o final de julho de 2027

👉 O comprador assume a propriedade com a lavoura e poderá realizar a colheita do café de 2027 antes do pagamento da parcela final.

☕ DESTAQUE PARA O CAFÉ CONILON

🌱 Aproximadamente 6.800 pés de Café Conilon
🌱 Lavoura nova e bem formada
📈 Previsão para a safra de 2027: aproximadamente 200 sacas de café pilado
☕ Equivalente a aproximadamente 800 a 1.000 sacas de café maduro, conforme rendimento da colheita e beneficiamento
🌱 Área com possibilidade de expansão para até +10.000 pés

📍 LOCALIZAÇÃO
Região de Pancas, próximo a Ângelo Frechiani – Colatina/ES
🚗 Apenas 260 metros da ES-080
📐 Área total: 56.369 m²
📄 Propriedade escriturada

🍌 PRODUÇÃO AGRÍCOLA E RENDA

✔ Mais de 1.000 pés de banana em produção
✔ 200 pés de coco em formação
✔ 150 pés de laranja e mexerica
✔ Mais de 1.500 pés de mandioca
✔ Mamão, manga e diversas outras frutíferas
✔ Propriedade produtiva e com várias possibilidades de geração de renda

💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA

💦 Nascente de água cristalina
💦 Córrego dentro da propriedade
💦 Cacimba com excelente vazão
💦 Poço artesiano com mais de 14 metros de lâmina d’água
💦 Sistema completo de irrigação com micro spray

🐟 PISCICULTURA

✔ 9 tanques de peixe ativos
✔ Aproximadamente 9.000 peixes
✔ Tilápia, piauçu, tambacu e trairão amazônico
✔ 2 barragens grandes com peixes já formados

⚙️ ESTRUTURA COMPLETA

⚡ Energia elétrica com 2 padrões bifásicos
🚜 Estradas internas
💧 Bomba de irrigação 3 CV – 2 estágios
💧 Bomba de abastecimento da casa 1 CV
🌐 Internet via rádio instalada

🏡 CASA PRINCIPAL – APROX. 70 m²

✔ 1 suíte
✔ Sala
✔ Cozinha ampla
✔ Copa, com possibilidade de transformação em outro quarto

🔑 PORTEIRA FECHADA!

A propriedade será entregue mobiliada e equipada, exceto itens pessoais.

🛏 Cama king e guarda-roupa
🛋 2 sofás retráteis
🍽 Mesa e armários
🔥 Fogão 5 bocas
❄ Geladeira
❄ Freezer
✔ Mobília nova inclusa

🏗 MAIS UMA ESTRUTURA PARA CONSTRUÇÃO

✔ Base e laje concluídas
✔ Aproximadamente 120 m²
✔ Preparada para levantamento das paredes e conclusão de uma nova residência

🐔 Aproximadamente 25 a 30 galinhas também fazem parte da estrutura produtiva.

🎯 UMA PROPRIEDADE PARA QUEM PROCURA:

✔ Café Conilon
✔ Renda e produção
✔ Piscicultura
✔ Fruticultura
✔ Água em abundância
✔ Moradia rural
✔ Fácil acesso
✔ Estrutura pronta
✔ Porteira fechada

🔥 NOVO VALOR: R$ 1.300.000

💰 R$ 800 MIL DE ENTRADA + R$ 500 MIL ATÉ O FINAL DE JULHO DE 2027.

☕ E o grande diferencial: o comprador assume a propriedade e fica com a safra de café de 2027.

📲 AGENDE SUA VISITA

LAURO CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI/MG 30.559 | PJ 5.636
📲 WhatsApp Vendas: (33) 99902-8393
📍 Teófilo Otoni–MG