🌿 FAZENDA DOS REIS À VENDA | CATUJI–MG 🌿

🔥 FAZENDA PRODUTIVA, ESTRUTURADA E COM APROXIMADAMENTE 60 MIL PÉS DE CAFÉ ARÁBICA!

📍 LOCALIZAÇÃO

• 19 km de Catuji–MG
• 56 km de Teófilo Otoni–MG
  📐 72,0389 hectares | 14,8840 alqueires

Uma propriedade completa para quem busca produção de café, pecuária, piscicultura, lazer e investimento, com excelente estrutura e muita água.

☕ CAFEICULTURA E PRODUÇÃO
✅ Aproximadamente 60 mil pés de café Arábica
✅ Variedades Catuaí, Arara e Graúna
✅ Lavouras com 1, 2, 3 e chegando a 4 anos de idade
✅ Projeto preparado para ampliação da área de café
✅ Sistema preparado para irrigação por gotejamento e gravidade
✅ Produção em 2026: aproximadamente 280 sacas de café pilado
🔥 Estimativa para 2027: aproximadamente 400 sacas de café pilado

🏭 ESTRUTURA PARA O CAFÉ
✅ 2 galpões
✅ Um dos galpões com aproximadamente 300 m² de área construída
✅ Secador de caixa para café
✅ Máquinas para beneficiamento
✅ Elevador
✅ Aproximadamente 600 m² de terreiro
✅ Reservatório com capacidade para aproximadamente 600 mil litros, destinado à irrigação
✅ Bomba e canalização já preparadas para o sistema

🏡 CASA SEDE
✅ 3 quartos
✅ Sala
✅ Cozinha ampla com ilha americana
✅ 2 banheiros
✅ Varanda em “U”
🔥 Espaço completo com fogão a lenha, forno e churrasqueira
🏊 Piscina com cascata e área gourmet

🏠 2 CASAS DE VAQUEIRO
➡️ 1ª casa: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha grande com fogão a lenha e forno e 2 banheiros
➡️ 2ª casa: 2 quartos, sala, cozinha e banheiro

🐄 PECUÁRIA E ESTRUTURA RURAL
✅ Aproximadamente 80% formada em Braquiarão
✅ 3 divisões de pasto
✅ Curral calçado com 5 divisões descobertas
✅ Tronco e embarcador
✅ Galinheiro e chiqueiro
✅ Transformador de energia dentro da propriedade
✅ Energia bifásica
📡 Internet Starlink instalada

💧 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA
✅ 2 grandes represas
✅ 4 nascentes
✅ 1 córrego
✅ Água de nascente por gravidade abastecendo caixa de 16 mil litros e as residências

🐟 ESTRUTURA PARA PISCICULTURA
✅ 5 tanques de rede, com capacidade aproximada de 500 kg cada
✅ 1 berçário para aproximadamente 1.000 alevinos
🐟 Peixes como tilápia, tambaqui, pirarucu e traíra

🌳 Pomar com diversas espécies de frutas.

📜 DOCUMENTAÇÃO
✅ Imóvel registrado
✅ CAR, ITR e CCIR em dia
✅ Georreferenciamento em andamento
✅ Divisas corrigidas

💰 VALOR: R$ 3.500.000,00
🔑 PORTEIRA FECHADA, INCLUINDO OS EQUIPAMENTOS PARA A PRODUÇÃO DE CAFÉ.

🚨 Uma fazenda pronta para produzir!
Café implantado, estrutura de beneficiamento, água em abundância, pastagens, piscicultura e excelente estrutura de moradia.

📲 INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS
Lauro Corretor de Imóveis
🏡 Especialista em imóveis rurais
📞 WhatsApp: (33) 99902-8393
📋 CRECI 30.559
📍 Teófilo Otoni–MG

👉 Inscreva-se no canal, deixe seu like e compartilhe com quem procura uma fazenda produtiva em Minas Gerais!