FAZENDA MARIA TERESA

🌿 FAZENDA MARIA TERESA 🌿

📍 REGIÃO DE TEÓFILO OTONI / CARLOS CHAGAS – MG

📐 1.040,6 HECTARES | 215 ALQUEIRES

💰 R$ 90.000,00 POR ALQUEIRE
💰 VALOR TOTAL: R$ 19.350.000,00

Uma grande propriedade rural, pronta para atividade pecuária, com excelente estrutura de manejo, abundância de água, muita área de baixada, pastagens formadas e capacidade estimada para aproximadamente 1.000 a 1.100 animais.

📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO

• Aproximadamente 70 km de Teófilo Otoni–MG
• Sendo cerca de 30 km de asfalto e 40 km de estrada de chão
• Aproximadamente 58 km de Carlos Chagas–MG
• Excelente estrada de acesso
• A propriedade abrange áreas dos municípios de Teófilo Otoni e Carlos Chagas
• A região da casa-sede e do curral está situada na área de Carlos Chagas
• O principal movimento comercial e operacional da fazenda é realizado por Teófilo Otoni

🐂 ESTRUTURA PECUÁRIA

✅ Curral todo construído em madeira de aroeira
✅ Tronco
✅ Brete
✅ Balança para 3.000 kg
✅ 36 divisões de pasto
✅ Mais 10 mangueirões anexos
✅ Aproximadamente 46 áreas de manejo/pastagem ao total
✅ Aproximadamente 80% da propriedade formada
✅ Totalmente cercada
✅ Cercas e divisões em arame liso e eucalipto tratado
✅ Muita área de baixada
✅ Pastagens com braquiária de brejo e grama estrela
✅ Excelente estrutura para pecuária
✅ Capacidade estimada para aproximadamente 1.000 a 1.100 animais

💧 RECURSOS HÍDRICOS

💦 Aproximadamente 28 nascentes
💦 3 córregos passando pela propriedade
💦 8 represas
💦 2 poços artesianos, cada um com vazão aproximada de 6.000 litros de água por hora
💦 Grande disponibilidade de água
💦 Muitas áreas de baixada, favorecendo a produção de pastagem e a atividade pecuária

🏡 BENFEITORIAS

Casa-sede:

• 3 quartos
• 2 salas
• Cozinha
• Varanda ao redor da casa

🏠 3 casas de vaqueiro
🏢 Casa/escritório
📦 Almoxarifado

🌱 PRODUÇÃO E POTENCIAL

✅ Aproximadamente 4 hectares de cana plantada
✅ Aproximadamente 1,5 hectare de eucalipto, já em estágio para manejo
✅ Vocação para pecuária de corte e leite
✅ Estrutura para cria, recria e terminação do gado
✅ Grande extensão de pastagens e baixadas
✅ Áreas formadas com braquiária de brejo e grama estrela

🚜 MÁQUINAS E GADO

⚠️ A VENDA NÃO É DE PORTEIRA FECHADA.

Existe possibilidade de negociação de maquinários, trator e gado, porém separadamente do valor da propriedade, mediante negociação entre as partes.

💰 VALOR PEDIDO: R$ 90.000,00 POR ALQUEIRE
📐 215 ALQUEIRES | 1.040,6 HECTARES
💰 VALOR TOTAL: R$ 19.350.000,00

📞 Lauro Corretor de Imóveis 33999028393 CRECI/MG 30.559 | CNAI 22.468