FAZENDA SAMPAIO

🌿 FAZENDA SAMPAIO 🌿
Teófilo Otoni – MG
📐 79,86 hectares | 16,5 alqueires
Uma excelente propriedade rural, ideal para pecuária, cafeicultura e lazer, com estrutura completa, abundância de água e documentação 100% regularizada.
🏡 Benfeitorias
✅ Casa sede com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda, área gourmet completa e piscina.
✅ 3 casas de vaqueiro com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e pomar.
✅ Galinheiro, celeiro e chiqueiro.
✅ Transformadores de energia dentro da propriedade.
✅ Internet instalada.
💧 Recursos hídricos
✅ 7 represas, sendo uma barragem que abastece por gravidade todos os bebedouros.
✅ Várias nascentes.
✅ Caixa d’água de grande capacidade com distribuição por gravidade.
✅ Poço artesiano de excelente vazão.
🌱 Produção e pastagens
✅ Aproximadamente 12.200 pés de café Conilon, totalmente irrigados, com projeto de ampliação.
✅ 9 divisões de pasto, todas com cocheiras cobertas e bebedouros.
✅ Curral calçado com duas áreas cobertas, uma descoberta, tronco e embarcador.
✅ 90% da propriedade formada em braquiarão e colonião nativo.
✅ Região de clima quente, excelente para pecuária e agricultura.
🐟 Diferenciais
✅ Grande variedade de peixes nas represas, incluindo traíra e tilápia.
✅ Pomar com diversas espécies de frutas.
✅ Divisas totalmente corrigidas.
📜 Documentação
✅ Registrada.
✅ Georreferenciada.
✅ CAR, ITR e CCIR em dia.

💰 OPORTUNIDADE VENDA:

🔹 PORTEIRA FECHADA: R$ 3.000.000,00

🔹 Com 90 animais entre novilhas e novilhos (Nelore, Tabapuã e Guzerá), 1 touro Nelore PO:
🔹 Trator 4×2 de 80 cv, carroça de 4 toneladas, pulverizador, lâmina e arado de 4 discos:

Uma oportunidade completa para quem procura uma fazenda produtiva, bem estruturada, rica em água e pronta para gerar resultados desde o primeiro dia.